澳洲联储高官：加息对房价影响尚不确定

　　澳洲联储金融稳定负责人Jonathan Kearns表示，澳大利亚利率上升将给房地产市场带来压力并抑制借贷，但其对房地产市场影响的规模和时间存在“相当大的不确定性”。

　　自5月以来，澳洲联储已将现金利率上调225个基点，以遏制通胀。Jonathan Kearns周一表示，这种紧缩规模预计将使贷款规模最高减少约20%。他表示：“较高的利率降低了借款能力、增加了贷款偿还的负担，这通常会导致新的住房贷款减少。”

　　他补充称：“利率和住房贷款之间关系的时机和强度可能有所不同，尤其是因为推动利率的因素（如收入增长）也可以直接影响住房需求。但毫无疑问，利率是住房贷款的一个重要决定因素。”

　　自澳洲联储开始实施几十年来最严厉的紧缩政策以来，澳大利亚的房价下跌已经加速。作为澳大利亚房地产市场风向标的悉尼领跌，而在澳大利亚全国范围内，房价正以1983年以来最快的速度下跌。

　　Jonathan Kearns还表示，澳洲联储的研究发现，房价最贵地区的房价对利率变化最敏感。“这与人们的观察结果相吻合，即房价较高地区的房价具有更强的周期性。”

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