凛冬将至！英国楼市将遭遇金融危机以来最严重衰退

　　英国房地产市场正走向全球金融危机以来最严重的衰退，此前抵押贷款利率飙升，令在生活成本危机中苦苦挣扎的购房者雪上加霜。

　　全英房屋抵押贷款协会和Halifax表示，过去三个月房价都在下跌，其中11月的跌幅是自2008年和2009年金融危机以来的最大跌幅。

　　英国房价将创下2008年金融危机以来最大跌幅

　　令人担忧的是，最新数据表明英国房地产市场开始陷入长期低迷，其程度可能堪比始于1989末年的楼市崩盘。在那期间，房地产在三年时间里贬值了五分之一，导致多达100万人的房屋价值低于抵押贷款。

　　全英房屋抵押贷款协会首席财务官Chris Rhodes上个月表示，在最坏的情况下，房价可能会下跌近三分之一，不过更有可能的情况是下跌8%至10%。媒体预计英国房价明年的跌幅略低于10%，估计目前的价值比基本面的合理水平高出20%。

　　英国房价较基本面合理水平高出20%

　　推动房价走低的主要因素是不断飙升的利率，这已将抵押贷款成本推高至自2008年和2009年以来的最高水平。过去一年，英国央行将基准利率从接近于零的水平上调至3%，投资者预计未来几个月还会有更多加息举措。

　　根据Moneyfacts Group Plc的数据，两年期固定利率抵押贷款的利率超过6%，这意味着现在转抵押贷款的人可能会看到他们的还款翻倍。英国预算责任办公室预计，平均抵押贷款成本可能在2028年前维持高位。

　　英国抵押贷款利率预计在2028年前将保持在5%附近

　　截至8月，全英房屋抵押贷款协会的销售额同比增长了两位数。一系列的税收优惠、廉价资金以及消费者搬到有办公空间的房子，使房屋价格在疫情期间飙升。

　　现在，利率上升阻碍了新买家的涌入。而那些需要转抵押贷款的人将面临每月还款的大幅飙升。英国央行的数据显示，近三分之一的固定利率抵押贷款将在两年内到期，届时人们将不得不进行再融资。

　　近三分之一的固定利率抵押贷款将在两年内到期

　　家庭预算将面临更大压力。受食品和能源价格上涨的推动，10月份消费者价格上涨11.1%。英国零售协会表示，消费者正在花更多的钱买更少的东西，并将他们的支出转向必需品。这可能会减少用于住房的资金。

　　英国正面临有史以来最严重的生活水平下降

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