高盛：随着利率上升美国住房市场放缓态势还会持续

　　高盛经济学家表示，随着购房者止步以及借贷成本上升，美国住房市场的下滑可能还会更进一步。

　　Jan Hatzius等经济学家在周二的研究报告中表示，需求疲软正在缩小住房供需之间的失衡局面，并可能意味着未来几个季度房价涨势将大幅放缓。

　　“我们预计房价涨势将会完全停滞，2023年平均涨幅为0%，”高盛说。“虽然全美房价全面下跌是可能的，尤其在某些地区似乎非常可能出现，但大幅下跌似乎不太可能。”

　　在高盛的这份住房评估报告发布的几天之前，美联储主席杰罗姆·鲍威尔向投资者发出新的警告，称利率将进一步上升，并将“停留一段时间”。

　　高盛在分析中表示，负担能力持续下降，疫情顺风因素消退以及近期购买意向下降，都预示着住宅销售将走弱。

　　“抵押贷款利率上升和负担能力下降不是拖累房地产的唯一因素，”高盛经济学家表示。

　　“在疫情初期房地产市场增幅最大的地区，成屋销售和建筑许可今年以来都出现更大幅度的下降，表明近期的下降也反映了与疫情相关的住房需求出现了一定程度回落。”

　　其他影响因素包括住房库存开始正常化并开始反弹，不过供应受限将限制完工量。

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