买家卖家双双离场，美国房地产“快速冰冻”

　　美国长达10年的房地产热潮已经结束，如今市场变得异常淡静。

　　Zillow的数据显示，10月卖家房屋挂牌量同比下降24%，为连续第四个月下滑。与此同时，购买量一并走低，目前较2019年10月新冠疫情前的水平低17%。

　　如今，只有年收入超过10万美元的买家才能买得起一套中等价位的住宅，因此房产经纪很难找到买家。与此同时，说服房主卖房也更为困难，特别是这意味着放弃3%的房贷利率，转而支付更为昂贵的房贷。

　　美国房地产市场上，买卖双方纷纷离场。同时，面临交易的大幅下降，疫情楼市大热期间为买卖双方服务的房产经纪人如今也开始转而从事其他职业。

　　随着泡沫最严重地区的房价下跌，经济开始在衰退边缘徘徊，不过依然紧张的库存令房价得以免于进一步加速下滑。

　　然而美联储遏制通胀导致的抵押贷款利率飙升使得整个房地产业陷入动荡之中，市场释放出的信号表明未来将更为艰难。

　　要打破这一僵局，就必须提高人们的负担能力，或者大幅下降房价。据媒体，穆迪分析首席经济学家Mark Zandi表示，借款成本在几周前突破7%后已经有所下降，但近期不太可能再大幅下降。

　　他预计，如果该国避免全面衰退，未来两年房价将从6月份的峰值下滑近10%。不过他说，即使是温和的刺激，也可能使房价下跌一倍。

　　Zandi说，目前持观望态度的房主希望利率能有更大的下降，这样就能更容易出售房产，更便宜地购买其他房产。

　　Zandi在谈到潜在的经济衰退时说：

“一旦就业市场开始转变，压力就会加剧，人们将不得不搬家。”

　　沃顿商学院教授Benjamin Keys对媒体表示，在一定情况下，卖家可能会在数年内保持观望，让市场陷入停滞。他说，目前市场上没有几个急于买房的人，因为过去几年想要买房的人都已经买好了。

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