有记录以来首次！美国银行业抵押贷款业务出现亏损

　　美国抵押贷款银行家协会表示，亏损主要是由于抵押贷款利率在相对较短的时间内飙升，以及“极低的住房库存和负担能力挑战”。

　　随着潜在购房者纷纷退出了房地产市场，美国银行业在抵押贷款业务上首次出现了亏损。

　　本月初，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的一份报告显示，2022年美国银行业在抵押贷款上出现了亏损。该报告指出，2022年发放的每笔贷款平均亏损301美元，低于2021年每笔贷款的平均利润2339美元。

　　这是自2008年MBA开始跟踪这些统计数据以来，抵押贷款机构首次集体出现亏损。

　　MBA行业分析副总裁 Marina Walsh 对此表示：

抵押贷款利率在相对较短的时间内迅速上升，加上极低的住房库存和负担能力挑战，意味着房屋购买和再融资量都急剧下降。

由于成交量下降、收入减少和每笔贷款成本增加，前两年的辉煌利润也随之消散。

　　2022年，抵押贷款利率增长了一倍多，10月份曾短暂触及7%。自那以后，利率略有回落。

　　这导致与2021年相比，2022年的贷款量下降了50%。2022年平均每家公司的贷款量为26亿美元（8371笔贷款），低于2022年的49亿美元（16590笔贷款）。

　　与此同时，贷款机构发放贷款的成本也提高了。包括佣金、薪酬和设备在内的总成本从2021年的8664美元增加到了2022年的10624美元。

　　Walsh 表示：

公司无法及时调整产能。

生产员工的数量下降了，但与生产数量的下降速度不一致。因此，2022年的生产率降至每个生产员工每月完成1.5笔贷款的低点。

　　报告还指出，由于大多数房主的贷款利率低于4%，再融资申请量也有所下降。按金额（美元数量）计算，2022年再融资申请占总申请量的比例从2021年的46%下降到了20%。对于整个抵押贷款行业，MBA估计，去年的再融资份额从2021年的57%下降到了30%。

　　与此同时，2022年首次抵押贷款的平均贷款余额达到323780美元的高点，高于2021年的298324美元，这是该报告历史上最大的年度增幅。

　　Walsh 表示，该公司预计2023年购房者的抵押贷款需求将进一步下降。

　　1月10日，曾在美国按揭贷款领域排名第一的富国银行宣布将不再广泛地发展按揭贷款客户，而是只向现有的银行和财富管理客户以及少数族裔社区的借款人提供住房按揭贷款。此外，富国银行还关闭了通过第三方公司销售按揭贷款的业务，并通过资产出售“大幅”缩减按揭贷款服务组合。

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