美国二手房销量结束创纪录的持续下滑创出2020年以来最大增幅

　　美国2月份二手房销量创下2020年年中以来的最大增幅，结束了利率上升和房价负担能力制约引发的长达一年的创纪录下滑。

　　全美地产经纪商协会（NAR）周二公布的数据显示，2月份二手房成交量增长14.5%，折合年率458万套。上述两项数据都超过了接受调查的经济学家的最高预期。

　　“购房者到抵押贷款利率的变化颇为敏感，因此正在利用利率下降的机会进行交易，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“此外，在房价下跌且当地就业正在增加的地区，我们看到销量有更强的增长。”

　　虽然抵押贷款利率已经从峰值下降，并且随着银行业动荡推动美国国债收益率走低，抵押贷款利率可能进一步下降，但由于房源不足，二手房市场可能继续陷入困境。许多房主的房贷利率较低，因此几乎没有动机搬迁。

　　2月份待售住宅有98万套，需要2.6个月才能全部出清。房地产经纪人认为供应不足五个月就表明市场供应紧张。

　　2月份的二手房销量年率为五个月以来最高，然而，在美联储激进紧缩政策，导致住宅抵押贷款利率去年飙升并让许多潜在买家离场的背景下，住宅房地产仍然低迷。

　　最近银行业的麻烦也有可能促使银行收紧贷款标准，削弱住宅房地产市场的强势。

　　NAR数据显示，2月二手房销售价格中值同比下跌0.2%至36.3万美元。这是11年来的首次下降，结束了持续时间创纪录的按年上涨。

　　成交的二手房中大约57%上市不到一个月。2月份二手房在市场上停留的天数平均为34天，几乎是一年前的两倍。

　　二手房销量约占美国住宅销量的90%，完成过户才纳入统计。以签约为准的新建住宅销量数据将于周四发布。

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